制定投資策略為子女未來教育作儲備

海外升學 買還是租

為子女的未來教育作儲備,是很多家長的長遠理財計劃的主要目標。根據滙豐銀行調查發現,在香港,每10對父母當中便有近9對認為緃使花費高昂,仍會考慮送子女出國留學。當中75%首選英國,其次為澳洲(56%)及美國(52%)。

在美國,每名國際留學生一年的花費超過28萬港元;在澳洲則需要超過32萬港元;在英國更需要近40萬港元。有見及此,若資金充裕,近年不少父母選擇於子女的留學地點同時置業投資,讓子女入住及物業跟隨市場升值之餘,甚至出租其中一個房間予其他學生,務求盡量減少及善用子女的住宿開支,最終轉化為收益回報。從此,除了子女的學費及生活費外,其住宿費的收支平衡亦「有數得計」,我們以英國及澳洲兩大海外留學熱點為例,為您略作估算。

每名國際留學生一年的花費需要:

美國

>28萬港元

澳洲

>32萬港元

英國

>40萬港元

英國
曼徹斯特
物業價格(英鎊)
(183,000)
(158,000)
呎價
321
293
3年以上地租
(900)
(900)
3年以上服務費
(3,762)
(3,420)
3年後物業售價
219,600
189,600
收益回報(英鎊)
31,938
27,280
租賃學生宿舍
Wilmslow Park House
(172 呎雙人房,已裝修)
Fairfield House
(已裝修,3/4牀,套厠)
1年租金(英鎊)
7,956
8,466
3年以上折扣
(500)
(500)
3年後總租金(英鎊)
(24,368)
(25,898)
註﹕
51週,只包房間,共享客廳及廚房空間
51週,只包房間,共享客廳及廚房空間

更多相關資料可見於另一篇章 「投資海外物業程序」

澳洲
墨爾本/布里斯班
物業價格(澳元)
(499,000)
(420,000)
1成首期
(49,900)
(42,000)
呎價
669
465
5年以上按揭
(84,952)
(89,380)
5年以上租金收入
101,975
121,495
5年後物業售價
578,478
486,895
收益回報(澳元)
79,478
66,895
租賃大學宿舍
UniLodge on A'Beckett
106-116 A'Beckett Street
Melbourne VIC 3000
The Manors
300 Sir Fred Schonell Drive
St Lucia QLD 4067
1年租金(澳元)
17,940 起
23,140起
4年後總租金(澳元)
(71,760)
(92,560)
註:
租期最少12個月
租期最少12個月

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