一站式服務簡化複雜的投資過程,使您輕鬆坐擁投資回報

投資海外物業程序 (投資海外物業的常見問題)

地產投資的過程複雜,對於投資者而言,這也是妨礙他們進一步增加房地產投資的主要原因之一,特別是國際物業投資。我們獨特的服務模式支持您完成整個投資之旅,從為您尋找合適的物業,直至時間合適時實現您的投資回報。

地產投資過程

進行徹底的研究
1

進行徹底的研究

每個投資個案我們都會經過系統研究,讓我們的投資團隊作出相對的財務承諾。

安排一對一咨詢
2

安排一對一咨詢

我們的專家咨詢團隊幫您發展個人財富策略組合,並提供量身定制的意見,以滿足您的特定投資需求。

我們的首選代理機構將選出最佳國際按揭貸款
3

我們的首選代理機構將選出最佳國際按揭貸款

財務杠杆大大增加您的投資可以實現的潛在回報。

正式啟動您的物業投資
4

正式啟動您的物業投資

我們的客戶服務團隊將與您密切合作,為您定期提供物業項目開發和當地市場信息。

處理租賃事宜
5

處理租賃事宜

協助您於購置後對您的投資進行持續管理﹕適當的定價、可靠的租賃、優質的維護及履行稅收和法律義務。

處理轉售事宜
6

處理轉售事宜

我們首選的合作伙伴會建議您在最佳時機將物業投入市場,實現您的投資潛力。

投資海外物業的常見問題
Q1

作為外國人,香港人真的可以個人名義合法地自由購買、擁有及轉售海外房地産物業?

答:

可以。環業投資(IP Global)投資的海外市場均擁有高透明度的法律體制,並賦予香港或外地買家不受限制的穩定物業產權。

Q2

我的資金安全嗎? 貨幣匯價如何影響海外物業投資的潛力及回報?

答:

貨幣匯價會影響物業價格,投資者通常會看準時機於貨幣匯率較低或貨幣偏軟的市場置業,當然這些目標市場必須擁有穩健的經濟基礎。

Q3

稅制方面,哪些國家或市場相對複雜或簡單?

答:

環業投資(IP Global)一直投資於成熟市場,例如英國、美國、德國栢林等。與新興市場相比,國際級首都城市中心地區實施高透明度的入市、持有、及離場的相關費用,購買及出售物業時的稅項、租金收入入息稅、及利潤帶來的資產增值稅均有明確規定。而在發展中市場,例如泰國,明確的法定擁有權亦難以清晰介定。

Q4

需要符合哪些條件方能取得海外物業按揭貸款?

答:

不同的市場有不一樣的貸款條件。不同銀行的按揭成數、息率、還款期,及可選擇的貸款貨幣也不同。我們了解槓桿效應為投資者的回報率扮演重要角色,因此我們只投資於能為投資者提供槓桿效應的市場。一般而言,通過我們推薦的海外置業承造按揭公司,投資者能取得5成至7成的按揭成數。

Q5

香港已廢除遺產稅多年,如在外國買樓,我應該作什麼相關考慮?

答:

每個市場的稅制不盡相同,環業投資(IP Global)可以就個別情況為投資者推薦稅務顧問。

Q6

我應該選擇海外樓花還是現樓? 如何有效管理已購入的物業?

答:

以英國為例,購買樓花(即未建成的物業)單位擁有12個月保證期、而整棟大厦則擁有10年保證期。對投資者較有保障。大部分投資者都沒有時間前往當地將物業放租,通過環業投資(IP Global)推薦的物業管理及租賃經紀,能幫投資者尋找合適的租客、收租、繳交物業管理費和水、電、煤氣等費用,及照顧裝修、維修等大小事務。二手物業或現樓通常會需要較密集的管理。

Q7

我需要就我的海外收租物業每年於香港報稅及繳稅嗎?

答:

不需要。香港市民無須為海外資産報稅及繳稅。

Q8

投資海外物業真的安全嗎? 我應該如何選擇海外物業代理?

答:

投資海外物業要考慮的事項較本地置業複雜。除了如樓價、物業質素、地點、交通等因素及要熟悉當地物業市場外,亦要知道當地對外國人買賣或出租物業的法例和規管。環業投資(IP Global)可以為投資者解答有關海外市場和投資項目的疑問。並且環業直接為發展商包銷物業項目以減低投資者承受的風險,當中包括以我們的資本作按金、進行全面的盡職審查、查證發展商的過往紀錄、規劃許可等。

^以上資料為2016年底數據。

集团总部

查看我们的详细联系方式